Una inspección preventiva de los nueve sistemas constructivos del inmueble, firmada por perito independiente, que se entrega al comprador y al vendedor antes de la firma. Pensada para acompañar tu trabajo sin sustituirlo, reducir las renegociaciones de último minuto y colocar a las tres partes —comprador, vendedor y agente— sobre un plano de información común.
Una de cada cinco operaciones residenciales sufre delay o renegociación cuando el comprador ejerce diligencia técnica antes de la firma. En México, sin cultura de inspección, el problema no desaparece: se traslada a post-venta como reclamación legal, deterioro reputacional y churn del cliente que recomienda al agente.
El estado físico del inmueble se vuelve un punto ciego de la operación. No lo cubre el avalúo, no lo cubre la escritura, y en la práctica del agente tampoco hay forma razonable de verificarlo: requiere instrumental técnico, recorrido pericial y firma profesional.
Cuando esa zona queda sin documentar, los costos los asume el agente: cancelaciones de último minuto, comisiones perdidas, reseñas tibias, clientes que no regresan ni recomiendan.
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Operaciones residenciales sufren delay o renegociación tras revisión técnica del comprador.
National Association of Realtors, Confidence Index 2025.
5%
Operaciones que se caen en cierre específicamente por temas detectados en revisión técnica.
National Association of Realtors, Confidence Index 2025.
63%
Participación de la vivienda usada dentro del crédito hipotecario originado a clientes finales en México.
SHF / BBVA Research, Situación Inmobiliaria 2025.
En cuatro de los mercados residenciales más maduros del mundo, la inspección técnica previa a la firma se consolidó como práctica estándar. El efecto fue similar en todos: menos sorpresas en cierre, mayor confianza del comprador y un agente profesional con argumento documental. México está iniciando esa misma curva.
Aproximadamente 9 de cada 10 transacciones residenciales incluyen una inspección profesional contratada por el comprador antes del cierre. La práctica está institucionalizada por NAR, ASHI e InterNACHI.
ImplicaciónEl agente que ofrece inspección como parte estándar de su servicio se convirtió en el patrón profesional, no en la excepción.
El "Home Buyer Report" (RICS Level 2) y el "Building Survey" (RICS Level 3) son contratados por el comprador antes del exchange en más del 70% de las operaciones residenciales superiores a £500K.
ImplicaciónEl surveyor RICS funciona como contraparte técnica del agente. Operaciones con survey cierran con menos renegociación.
La "Cédula de Habitabilidad" y el "Informe de Evaluación del Edificio (IEE)" son obligatorios para inmuebles con cierta antigüedad. Para vivienda unifamiliar existe creciente demanda voluntaria de "Informe Técnico de Estado".
ImplicaciónEl comprador europeo espera un dossier técnico antes de firmar. Sin él, percibe falta de profesionalismo.
Building and Pest Inspection (Australia) y Pre-Purchase Inspection (Canadá) son cláusula condicional habitual en contratos de promesa. Las operaciones se redactan asumiendo que el comprador hará inspección.
ImplicaciónEl agente actúa con confianza porque sabe que el contrato contempla una salida ordenada si surge un hallazgo material.
En todos esos mercados, el agente profesional no compite con el inspector: lo recomienda. La inspección refuerza al agente, no lo sustituye. Esa es la curva que México está empezando a recorrer, y el corredor premium de la CDMX es el primero en demandarla.
PDF con folio único, semáforo BIEN / ATENCIÓN / URGENTE por sistema, evidencia fotográfica por hallazgo, y firma del responsable técnico.
Inspección presencial de 4 a 6 horas en sitio. Reporte completo entregado en un máximo de cinco días hábiles posteriores a la visita.
Inspección coordinada por el Ing. Rodrigo Portilla, Director de Operaciones, formación en ingeniería civil y experiencia en obra residencial.
Acuerdo de confidencialidad disponible a solicitud. Entrega del certificado exclusivamente a las partes designadas por el agente o por el cliente contratante.
El certificado fija el estado del inmueble días antes de la firma. El comprador puede decidir con base técnica si avanza, si renegocia precio, si pide reparaciones previas o si desiste con tiempo. Reduce a cero las llamadas tres meses después por algo que pudo verse antes.
Inspección preventiva · pre-purchaseCuando el vendedor lista con certificado en mano, transparenta el inmueble antes de mostrar. Eleva la confianza del comprador, justifica el precio, reduce la probabilidad de renegociación de último minuto y de cancelación. El instrumento se convierte en activo de venta.
Pre-listing inspection · NAR best practiceEl agente Aliado DOMUS opera con estándar internacional. Reduce drásticamente cancelaciones pre-cierre, refuerza su comisión completa frente a comoditización, gana cartera repetida y construye reseñas positivas sostenidas. Sin costo adicional para él, sin comisión cruzada, sin compromiso volumétrico.
Programa Aliados · diferenciaciónEl agente recomienda la inspección a su cliente comprador o vendedor. El cliente o el agente solicitan la visita. DOMUS confirma fecha, alcance y responsable técnico en menos de cuarenta y ocho horas.
Recorrido pericial de los nueve sistemas, instrumentación calibrada y registro fotográfico exhaustivo. Permanencia en sitio de cuatro a seis horas. El agente puede acompañar la visita si lo desea.
Documento pericial con folio único, fechado y firmado, entregado a las partes designadas. Disponible en formato impreso y electrónico, listo para incorporarse al expediente de la operación.
Las partes firman con información técnica común. Si surge un hallazgo material durante la inspección, queda margen razonable para renegociar, reparar o ajustar precio antes de escriturar. Sin sorpresas en cierre.
El Programa de Aliados Inmobiliarios se construye sobre una premisa elemental: ningún acuerdo económico entre el agente y el equipo DOMUS, ningún flujo cruzado de remuneración, ninguna obligación de dirigir clientes. La relación se sostiene exclusivamente sobre el valor técnico del entregable y la independencia del perito.
Sin costo ni cuota para el agente.
El certificado lo contrata directamente la parte interesada de la operación, típicamente el comprador o el vendedor. No existe membresía, suscripción ni participación de gastos a cargo de la oficina inmobiliaria.
Sin comisión cruzada.
No se entrega contraprestación al agente por referenciar clientes. La razón es preservar la independencia técnica del certificado: si DOMUS pagara por referencia, el documento perdería credibilidad ante el comprador.
Sello "Aliado DOMUS" para tu marca.
Acreditación visual para sitio web, firmas de email y materiales del agente. Capacitación de treinta minutos a tu equipo sobre los nueve sistemas evaluados, lo que permite recomendar el servicio con propiedad técnica.
Material para entregar al cliente.
Documentación impresa y digital co-brandeada lista para entregar al comprador o al vendedor, redactada en registro técnico-comercial. Acceso preferente a slots de agendamiento para operaciones del aliado.
Reunión inicial de 30 minutos.
Sesión con el equipo DOMUS para revisar el modelo, el formato del certificado y un caso ilustrativo en operaciones reales. Sin compromiso posterior por parte de la oficina inmobiliaria.
Empresa mexicana pionera en diagnóstico técnico residencial preventivo, especializada en propiedades de alto valor en la Ciudad de México y la zona metropolitana del Valle de México. La actividad se concentra en la elaboración de dictámenes periciales sobre el estado físico del inmueble, con metodología propia y trazabilidad documental.
La analogía médica que utilizamos con clientes finales —el médico que tu casa necesita— se mantiene en segundo plano cuando el interlocutor es un agente profesional. Frente a la inmobiliaria, el lenguaje pertinente es el técnico-comercial, que es donde se sostiene la utilidad del entregable y la lógica de la alianza.
La sesión cubre tres puntos: el contexto del mercado y los datos relevantes para tu cartera, el formato del Certificado tal como se entrega al cliente, y un caso ilustrativo —anonimizado— que permite ver el instrumento en uso real. Puede hacerse en tus oficinas o en formato virtual.
Agendar reunión con tu equipoo escribir directamente a contacto@domus-hb.com
¿Le quita o le agrega trabajo al agente?
No le agrega trabajo operativo. El agente recomienda el servicio, el cliente contrata directamente con DOMUS y recibe el certificado. El agente puede acompañar la inspección si lo desea, pero no es requerido. Lo único que cambia es que pasa a operar con un activo profesional que antes no tenía.
¿Cuánto cuesta el certificado y quién lo paga?
El precio se publica abiertamente y depende de las dimensiones y características del inmueble. Lo paga directamente la parte interesada de la operación: típicamente el comprador en pre-purchase o el vendedor en pre-listing. El agente no eroga, no factura intermedio ni recibe comisión cruzada.
¿Qué pasa si el certificado revela un hallazgo URGENTE antes de la firma?
Se entrega a las partes designadas y la decisión queda en su esfera. Lo habitual es renegociar un ajuste de precio, acordar la corrección antes de cerrar, o documentar el hallazgo como conocido entre comprador y vendedor. En todos los casos, el agente conserva la operación —en lugar de perderla cuando el problema aparece después.
¿Se puede usar como pre-listing inspection cuando el agente representa al vendedor?
Sí, y es uno de los usos más potentes del certificado. El vendedor lista la propiedad con un dossier técnico ya resuelto, eleva la confianza del comprador, justifica el precio y reduce la probabilidad de renegociación de último minuto. La práctica es estándar en EE. UU. y Reino Unido, y empieza a consolidarse en operaciones premium de la CDMX.
¿En qué plazo se puede agendar?
El agendamiento ordinario opera con siete a catorce días de anticipación, lo que permite incorporar el certificado a la operación sin alterar tiempos de firma. Para operaciones con calendario apretado, existe un protocolo de atención prioritaria con confirmación en menos de 48 horas.
¿Tienen experiencia con propiedades premium en Lomas, Polanco, Bosques o Interlomas?
Sí. La cartera del equipo DOMUS se concentra precisamente en esos corredores, así como en Bosques de las Lomas, Santa Fe residencial, Tecamachalco, Pedregal y Coyoacán. La metodología y los formatos del certificado están calibrados para operaciones de alto valor donde el cliente espera estándares técnicos elevados.
